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La surchauffe de l’immobilier à Chamonix Mont-Blanc : quelles sont ses raisons ?

M. Paul ROBBERSE - S.A.R.L. Vanipaul Immobilier, constructeur, Chamonix-Mont-Blanc, France

 

La généralité d’une ‘’surchauffe’’ est uniquement liée à l’offre et à la demande !

• Chamonix est un rêve pour des millions de personnes habitant dans des grandes villes
• Stress, pollution, transports
• Les habitants des résidences secondaires trouvent le bonheur à Chamonix
• Le point principal est le ralliement sportif

1 - Le spectacle grandiose du panorama du Massif du Mont-Blanc.

• Mont-Blanc
• Les Aiguilles de Chamonix
• Les Glaciers (Les Bossons,  la Mer de Glace, Argentière)
• Les Drus

2 - Station hiver / été ouvert à l’année

• Commerces ouverts à l’année (Restaurants, Presse, Supermarchés, Cinéma, Décoration, Habillement, ...)
• Multiples activités à l’année (Ski, golf, vélo, parapente, randonnées, Tour du Mont-blanc, piscine, patinoire, tennis, ...)
• Domaine skiable de Haute Altitude (Les Grands Montets, La célèbre Vallée Blanche, ...)
• Les écoles jusqu’au Lycée (les enfants peuvent rester à Chamonix jusqu’à 15 ans)
• Population de plus de 10.000 habitants à l’année

3 - La situation géographique et sa facilité d’accès

• Aéroport de Genève à 1h (Low cost Easyjet)
• TGV jusqu’au Fayet (hiver)
• Frontalier avec l’Italie et la Suisse
• L’autoroute jusqu’à l’entrée de Chamonix

4 - Mondialement connu 

• Le toit de l’Europe (Mont-Blanc 4810 m)
• La Capitale de l’Alpinisme
• L’Aiguille du Midi

Historique de l’évolution du marché immobilier dans la vallée de Chamonix

1 - Résidences principales :

• Pas de vente ou très peu de résidences principales jusqu’aux années 1985/1990
• A partir de 1995/1996 une hausse constante du marché immobilier de résidences principales
• A partir de 2000/2005 la flambée du marché immobilier de résidences principales
• Stagnation du marché immobilier de résidences principales cause TROP d’offres en 2006/2007
• Les prix sont stables voir un léger fléchissement 2007/2008

2 - Résidence secondaires

• Début du développement du marché résidences secondaires surtout une clientèle familiale française et italienne dans les années 1980 / 1995
• A partir de l’année 1995 une forte augmentation des acquisitions pour des résidences secondaires
• Les premiers résidents secondaires sont tentées par la flambée immobilière des nouvelles résidences secondaires (Les Britanniques arrivent …) 1995/1996
• L’année 2000, l’Euro arrive …….
• Explosion du marché !! Les prix en Francs français 1998 sont devenus des Euros en 2005/2006
• Après l’explosion retour doucement au calme 2006/2007/2008 !

3 - Résidences de Tourisme

• A partir de l’année 1995/1996 début du développement de ce secteur (Réalisation MGM Le Cristal d’Argentière avec piscine, sauna, salle de sport, etc)
• La multipropriété et la récupération de la TVA commencent à intéresser les résidents secondaires
• Plusieurs résidences de tourisme voient le jour à partir de 1998/2000 (Les Houches les Hauts de Chavants)
• Les travaux du Cristal Blanc, nouvelle résidence de tourisme MGM commenceront au printemps 2008
• Cette tendance restera actuelle pour les années à venir…

4 - Hôtels

• Les petits hôtels (entre 6 et 20 chambres) ne sont plus rentables et peuvent être transformés en immobilier. Zone H
• Certains grands hôtels (+ de 20 chambres) nécessitent des travaux de rénovation tellement importants que leur exploitation n’est plus possible ! (ancienne génération des hôteliers chamoniards)
• La ville de Chamonix a absolument besoin de nouveaux hôtels de luxe 3 et  4 * pour la clientèle internationale