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L’avenir de l’immobilier de loisir et le développement du tourisme

Mme Claude COMET - Chargée de projets Savoie Mont-Blanc Tourisme, Chambéry, France

 

Après des Sommets très importants l’année dernière, autour d’une réflexion sur les déplacements vers et autour des sites touristiques, cette année, les Sommets du tourisme s’attaquent à un sujet chaud bouillant, le foncier, du boom au déséquilibre touristique ...

Des constats, ce soir, j’aimerais en faire trois ou quatre :

• d’abord, que depuis 5 ans, il se construit dans les Alpes du Nord l’équivalent d’une station moyenne chaque année,
• alors que des lits se refroidissent, que la réhabilitation ne s’enclenche toujours pas de manière significative, après plus de 10 années de tentatives,
• que les courbes des nuitées touristiques ont plutôt tendance à la stabilisation voire à un léger fléchissement ...

Alors, c’est sûr, on peut se réjouir

• que ces lits qui surgissent un peu partout, le plus généralement sous la forme de résidences de tourisme
• correspondent le mieux à la demande des clients.

Mais pour combien de temps et à quelle fin ?

Ce qui étonne,

• c’est qu’il ne semble pas y avoir derrière toutes ces constructions, de stratégies de territoires,
• mais plutôt une espèce d’impuissance.
• L’impuissance des maires qui se retrouvent seuls, peu écoutés, et bien mal équipés, pour résister aux sollicitations. Parce que in fine, c’est le maire qui signe les permis de construire.
• Et il faudrait être bien sain pour oser dire non, quand tous les intérêts individuels souhaitent profiter au plus vite de la montée des prix ...

Au cours de ces trois jours, nous entendrons sans doute à maintes reprises que cette difficulté qui oppose aujourd’hui l’immobilier au fonctionnement du système touristique n’est pas propre à la France ...

Avec ce sujet si chaud – celui de la maîtrise du foncier -,

• on est au coeur de la notion de paysage, encore bien mal partagée et peu mise en avant,
• et qui pourtant constitue l’un des fondements de l’attractivité de nos territoires,
• et au coeur du développement durable, bien sûr, et dans toutes ses dimensions, environnementales, économiques et sociales ...

Aussi, il me semble important de souligner, juste avant d’entamer ce débat,

• le travail de réflexion qu’a fait l’ANEM autour des « défis que la montagne doit engager au-delà du réchauffement climatique »

et la charte de développement durable, très engageante, que vient de lancer l’ANMSM et dont Gilbert Blanc-Tailleur, son président, viendra nous parler Vendredi, en même temps que des résultats du groupe de travail qu’il présidait dans le cadre du Conseil National du Tourisme.